Predstavnica suvlasnika nekadašnje MUP-ove zgrade u Zagrebu preuzela je odgovornost kad nitko nije htio brinuti o zgradi. Sanirala je krov, modernizirala ulaz i uvela red u svakodnevne poslove. Nakon pauze, 2025. ponovno je izabrana, podiže pričuvu i planira energetske obnove. Njezina upornost i komunikacija s suvlasnicima povećali su zajedništvo i funkcionalnost zgrade, a ona ističe važnost učenja, kompromisa i zajedničkog rada za kvalitetniji život svih stanara. Zgradonačelnik

Zajednice suvlasnika koje su dobile OIB postaju pravne osobe, ali fiskalizacija i e-računi obvezni su tek kad zgrada počne zarađivati – primjerice, iznajmljuje krov, fasadu ili zajednički prostor. Tada postaje porezni obveznik, mora izdavati fiskalizirane račune, primati e-račune i, po potrebi, ući u PDV sustav. Ako zgrada samo prikuplja pričuvu i ne ostvaruje prihod, nema novih obveza. Ukratko – tko zarađuje, posluje kao firma, a tko ne, ostaje samo – zgrada. Zgradonačelnik

Novim zakonom o upravljanju i održavanju zgrada mijenja se način razmišljanja prema zgradama. Suvlasnici postaju dioničari, a predstavnici direktori bez plaće. Uvode se jasnija pravila, brže odluke i veća odgovornost. Stručnjaci ističu da će se vrijednost stanova i kvaliteta života povećati samo ako suvlasnici surađuju, educiraju se i aktivno sudjeluju u upravljanju zajedničkim resursima. Zgradonačelnik

Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada obvezuje svaku zgradu da ima predstavnika suvlasnika, kojeg sada mogu biti i članovi obitelji ili profesionalci, dok u krajnjem slučaju upravitelj imenuje prinudnog predstavnika s visokom stručnom spremom. Predstavnici imaju jasno propisana prava, obveze i sankcije, a naknade se isplaćuju različitim modelima. Uvedena je mogućnost izbora zamjenika i vijeća suvlasnika te elektroničko prikupljanje potpisa radi lakšeg donošenja odluka. Zakon time povećava fleksibilnost, ali i odgovornost u upravljanju zajedničkim prostorima. Zgradonačelnik

Predstavnici suvlasnika mogu biti sankcionirani ako grubo zanemare svoje dužnosti, no samo ako nisu volonteri. Suvlasnici i upravitelji također mogu biti kažnjeni – bilo od strane komunalnih redara, policije ili suda – zbog kršenja zakona, kućnog reda ili neodržavanja zgrade. Kazne variraju: od opomena, novčanih kazni (do 5.500 €) pa sve do isključenja iz zajednice. Uspostavom registra suvlasnika i jačanjem nadzora, sustav kažnjavanja postaje operativniji, iako i dalje spor. A ako vam netko skuplja otpad u stanu – zovite socijalnu službu, ne detektiva. Zgradonačelnik

Stambene zgrade nisu samo građevine, već zajednice koje zahtijevaju angažman i odgovornost suvlasnika. Umjesto stalnih pritužbi na upravitelje i predstavnike, suvlasnici se trebaju aktivno uključiti u rješavanje problema. Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada od 2025. godine donosi više odgovornosti za sve, uključujući obvezu upisa zajednice suvlasnika u registar. Suvlasnici imaju pravo promijeniti upravitelja i predstavnika ako nisu zadovoljni njihovim radom. Ključna je kultura odgovornosti, transparentnost financija i aktivno sudjelovanje u donošenju odluka. Jasmina Džanović za Zgradonačelnik.

Predstavnik suvlasnika spominje se u čak deset zakona u Hrvatskoj

Osoba je to koju su suvlasnici izabrali da (Zgradonačelnik):

• predstavlja njihove interese
• bude njihova veza prema Upravitelju
• bude veza prema svima onima koji na neki način ‘sudjeluju’ u životu jedne zgrade

Njegova je uloga definirana i zakonom. U slučajevima kada predstavnik suvlasnika ne ispunjava svoje obveze, suvlasnici ga mogu smijeniti i izabrati drugoga. Uobičajeno i najčešće, predstavnik suvlasnika ovlašten je: 

• sklopiti ugovor s upraviteljem o upravljanju zgradom
• sklopiti ugovor o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja koje suvlasnici koriste zajedno sa suvlasnicima zgrade
• sklopiti ugovor s nadstojnikom
• sklopiti ugovor o osiguranju
• dužan je voditi brigu o provođenju kućnog reda, načinu korištenja zajedničkih prostorija i zemljišta koje služi zgradi
• organizirati naplatu zajedničkih troškova...